Inmobiliario Urbanístico
Ámbito de trabajo, alcance y temas que aborda el servicio dentro del portafolio de Solución Urbana.
El due diligence inmobiliario es la revisión jurídica, urbanística y técnica de un inmueble antes de una transacción o el inicio de un proyecto de desarrollo. Su propósito es identificar el estado real del bien: la situación de los títulos, los gravámenes vigentes, las normas urbanísticas aplicables, las afectaciones por obra pública y las obligaciones tributarias pendientes.
Solución Urbana realiza este proceso para personas naturales, empresas y fondos de inversión. El resultado es un informe que describe los hallazgos, los riesgos jurídicos identificados y las recomendaciones para la toma de decisión. El alcance del proceso se define según las características del inmueble y los objetivos de la operación.
La revisión cubre habitualmente: cadena de tradición y estudio de títulos, gravámenes e inscripciones en la matrícula inmobiliaria, norma urbana del predio según el POT vigente, estado de licencias y permisos, deudas por impuesto predial y servicios públicos, y afectaciones por reserva vial u obra pública. Cuando se requiere, coordinamos la revisión técnica del inmueble con profesionales de la construcción.
